Riconciliazione automatica
Fino all’80% dei movimenti abbinati senza toccare nulla.
0,50 €/mese per condominio
Si apre il 22 ottobre 2026·Gestionale gratuito
Il gestionale condominiale gratis per il tuo studio.
Condomìni illimitati, bilanci, riparti, rate e stampe senza pagare un euro. Si pagano solo i servizi per i condomini che scegli di attivare.
0 € per il gestionale
10 minuti per migrare dal tuo gestionale
Nessun limite di condomini
Chi siamo
Chi c’è dietro Condowise Un piccolo team italiano.
Incluso per sempreTutto quello che serve
Tutto quello che serve
per amministrare. Gratis.
0 €
Nessun canone, nessun limite di condomìni o unità. Il gestionale è gratuito: guadagniamo solo sui servizi che scegli di attivare.
Condomìni illimitati
Anagrafiche, unità, proprietari, inquilini e subentri.
Preventivi e consuntivi
Gestioni ordinarie e straordinarie, riparti millesimali.
Rate e solleciti
Piani rate, situazione per condòmino, solleciti in un clic.
Fatture e F24
Fatture, ritenute, F24 cumulativi e ravvedimento automatico.
Banca
Carichi l’estratto conto PDF o CSV, i suggerimenti fanno il resto.
Stampe per l’assemblea
Bilanci, riparti, estratti conto e avvisi rata con il tuo logo.
Assemblee
Ordine del giorno strutturato, convocazioni e verbali.
Dati sempre tuoi
Export completo in qualsiasi momento. Nessun vincolo.
Super servizi
Paghi solo quello che usi.
Li attivi per singolo condominio, quando vuoi, e li disattivi con un clic. Prezzi IVA esclusa.
Open banking
I movimenti del conto arrivano da soli, ogni giorno. Niente più PDF.
0,50 €/mese per condominio
Fattura elettronica
Codice univoco SdI del condominio: le fatture dei fornitori entrano da sole.
12 €/anno per condominio · prezzo di lancio
CU e 770 fatti da noi
Invio telematico tramite intermediario abilitato. Tu non compili nulla.
circa 100 €a invio, per condominio e adempimento
Area condòmini e pagamenti
App e portale per documenti e rate; pagamento con Apple Pay, Google Pay e carta.
0,25 €/unità all’anno
Fatturazione dello studio
Le tue parcelle ai condomìni con ritenuta, rivalsa e bollo già calcolati.
15 €/anno per studio
Assemblee online
Video, presenze, verbale e firma da smartphone.
4,90 €ad assemblea · prezzo di lancio
PEC e raccomandate
Convocazioni e solleciti spediti online, senza andare in posta.
Costo vivo+ 20% · prezzo di lancio
Contabilità conto terzi
Ti teniamo noi tutta la contabilità dei tuoi condomìni.
10%del compenso annuo
Esempio: 30 condomìni con riconciliazione AI + open banking = 360 € l’anno. Il gestionale resta gratis.
Tutti i prezzi e il calcolatore
Se un euro non è passato dal conto del condominio, non esiste.
Bank-first: ogni incasso e pagamento nasce da una riga dell’estratto conto. Come chiede l’art. 1129 c.c.
Cambiare è facileVedi i tre percorsi di migrazione
Dal tuo gestionale a Condowise in 10 minuti.
Carichi la cartella
Il backup del vecchio gestionale, un Excel o i consuntivi in PDF.
Controlli l’anteprima
Condomìni, condòmini, millesimi, piano dei conti e saldi riconosciuti in automatico.
Confermi e lavori
Tutto è al suo posto. Puoi tornare indietro quando vuoi: i dati sono tuoi.
Un confronto, senza aggettivi
Confronta le funzionalità Quanto costa oggi un gestionale.
| Gestionale | Canone annuo di listino | Modello |
|---|---|---|
| Lemon | da 99 € a 549 € + IVA | Abbonamento annuo per fascia di condomini, più attivazione il primo anno |
| Danea Domustudio | 288 € o 576 € + IVA | Abbonamento cloud: One fino a 10 condomini, Pro senza limite |
| Artemide | da 108 € a 1.080 € + IVA | Abbonamento cloud per fascia (5, 30 o 100 condomini) più 2,25-5,40 € al mese per condominio extra; gratis fino al 31/12/2026 |
| GeCoMAX | Stima: ~300 € di licenza + ~180 €/anno | Licenza una tantum più canone annuo, a scaglioni di condomini; listino non pubblicato |
| Arcadia | Non pubblicato | Su preventivo, dopo una demo |
| Condowise | Gestionale 0 € | Nessun canone per l’amministratore |
Prezzi di listino pubblici consultati il 9 ottobre 2026 sui siti ufficiali dei produttori; la cifra di GeCoMAX è una stima da testimonianze di utenti. Importi IVA esclusa. Dettaglio nella pagina confronto.
Domande frequenti
Le risposte, subito.
È davvero gratuito?
Sì. Il gestionale è completamente gratuito per lo studio: nessun canone, nessun limite di condomini o unità, nessuna prova a tempo. A pagamento ci sono solo i servizi per i condomini, se decidi di attivarli.
Perché il gestionale è gratuito? Come vi sostenete?
Con i servizi per i condomini: PEC e raccomandate online, codice SdI per la fattura elettronica, area condomini e pagamenti, assemblee online. Li paga il condominio, solo se lo studio li attiva, a prezzi pubblici. Così il gestionale per lo studio resta gratuito, senza canone e senza limiti.
Dove stanno i dati?
I dati del gestionale sono conservati su server in Unione Europea.
Posso esportare tutto e andarmene?
Sì. L’export completo dei dati è sempre disponibile. I tuoi dati restano tuoi.
Come funziona la migrazione dal mio gestionale?
Esporti i dati dal gestionale che usi oggi, li carichi nell’import e controlli il riepilogo guidato. Importazione in 10 minuti.
Cosa succede il 22 ottobre?
Il 22 ottobre 2026 alle 09:00, ora di Roma, apre il gestionale. Se sei in lista, ricevi un’email con le indicazioni per accedere.
Chi paga i servizi per i condomini?
Il condominio. Lo studio li attiva condominio per condominio e riceve una fatturazione mensile unica.
Serve una carta di credito?
Non serve una carta di credito per entrare in lista d’attesa o usare il gestionale gratuito.
Posso usarlo con il mio commercialista?
Sì. Puoi preparare F24 e CU in PDF ed esportare i dati. L’amministratore o il commercialista si occupano degli invii, salvo il servizio Fisco gestito.