Il quadro dei costi da portare in assemblea.
Inserisci le voci dell’offerta con imponibile e aliquota IVA. Ottieni totali, fondo speciale e un testo da allegare alla convocazione.
Voci di costo
Il fondo per i lavori straordinari è pari all’ammontare dei lavori (art. 1135 c.c.). Se il contratto prevede pagamenti a stato di avanzamento, il fondo può essere costituito in relazione ai singoli pagamenti.
Quadro dei costi
QUADRO DEI COSTI DEI LAVORI Condominio ___ Oggetto: ___ Data: 26 ottobre 2026 1. Rifacimento impermeabilizzazione copertura Imponibile 18.000,00 € · IVA 10% 1.800,00 € · Totale 19.800,00 € 2. Ponteggi e oneri per la sicurezza Imponibile 4.500,00 € · IVA 10% 450,00 € · Totale 4.950,00 € Totale imponibile: 22.500,00 € Totale IVA: 2.250,00 € TOTALE: 24.750,00 € Importi da verificare con l’offerta del fornitore. Per i lavori straordinari l’assemblea costituisce un fondo speciale di pari importo (art. 1135 c.c.).
Come si usa e cosa dice la norma.
IVA sui lavori
La manutenzione ordinaria e straordinaria su edifici a prevalente destinazione abitativa ha di norma l’IVA al 10%, con regole particolari per i beni di valore significativo. Negli altri casi si applica di solito il 22%. Verifica l’aliquota indicata dall’impresa.
Approvazione e fondo speciale
I lavori straordinari di notevole entità si approvano con la maggioranza degli intervenuti e almeno metà del valore (art. 1136 c.c.). L’assemblea deve costituire un fondo speciale pari all’ammontare dei lavori (art. 1135 c.c.).
Pagamenti
Sui pagamenti all’impresa il condominio opera la ritenuta del 4%. Usa il calcolatore ritenute per netto e F24.
Contenuti aggiornati a ottobre 2026. Sono informazioni generali, non una consulenza: verifica i casi particolari con un professionista.